各大房企的拿地热情大幅回升 重点监测房企拿地27宗
：中国指数研究院3月16日发布《第11期中国房地产企业资讯监测报告(2015.3.9—3.15)》，传统假期过后，房地产市场逐渐回至正轨，各大房企的拿地热情大幅回升。本周重点监测房企共拿地27宗，总出让金增至117.72亿元。其中，3月9日，云南城投18.25亿获昆明呈贡7宗地，而华夏幸福亦于一周内以5.74亿元共拿下9宗地，两大房企成为本周的大赢家。【下载报告】
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【中指观点】
本周品牌房企有8笔融资动作，较上周增加3笔，总融资额为144.8亿元。
一．土地储备
1.云南城投18.25亿获昆明呈贡7宗地，拟投资51亿
3月9日，昆明市呈贡区斗南街道办事处西部7宗地块进行网上挂牌出让，最终由云南城投天堂岛置业有限公司摘牌，成交金额18.25亿元。
公告显示，7宗地块编号为KCC2014-31、32、33、34、35、36、37号地块，总土地面积约40.56万平方米。其中6宗土地将作为住宿餐饮、批发零售、商务金融用地，用地面积约合36.63万平方米，容积率不大于1，建筑密度小于40%；另外一宗作为商务金融用地，容积率不大于1.5，建筑密度不大于25%。
此前于3月2日，云南城投置业股份有限公司已经公告宣布，公司以自有资金出资1亿元设立全资子公司云南城投天堂岛置业有限公司。该公司成立后将参与竞买上述7宗地块。云南城投称，上述地块紧邻滇池东岸，直面西山国家级风景名胜区，周边环境优美，景观视廊开阔，同时，该项目处于昆明主城一小时生活圈内，因此具备一定商业旅游地产开发条件，符合公司发展战略。初步测算，上述地块获取及后续开发预计总投资约51亿元。
2.武汉底价成交9宗地，保利8.72亿元取洪山宅地
3月10日，武汉现场及网上挂牌10宗土地，起拍总价达20.45亿元。其中，现场挂牌地块包括徐东杨园一宗商住地块，起拍价仅4.4亿元，楼面价也未超过5000元/平方米。另外位于武昌才林街杨园变电社区、中北路及洪山铁机村的多宗地块也同时出让。
据悉，现场挂牌的P(2015)014号住宅、商服地块临时撤销出让；武汉博大置业公司则以底价8650万元拿下位于东西湖区的P(2015)015号商服地块，楼面价566元/平方米。此外，网上挂牌的8宗地块全部底价成交。其中，P(2015)016号洪山铁机村地块被湖北保利普提金置业以8.72亿元拿下。武汉卓尔城投资发展有限公司约1.22亿元拿下位于东西湖武汉客厅旁相邻的P(2015)020号地块和P(2015)021号地块两宗地块。
出让文件显示，洪山铁机村地块位于地铁4号线罗家巷站与园林路站之间，净用地面积近6万方，起拍价8.72亿元，楼面价则为4362元/平方米左右。该地块共分为两小宗A-1号和2号。A-1号地块，规划净用地面积约13400平方米，建筑面积不大于42000平方米，摘牌单位需负责对原铁机村一宗用地面积约5273平方米的公共绿地实施代建；2号地块规划净用地面积约44098平方米，地块内需配建幼儿园，建成后将其用地及产权无偿移交给所在区教育行政部门。
此外，武汉卓尔摘得的P(2015)020号地块和P(2015)021号地块相邻，均位于东西湖区将军路街金银潭大道北，宏图路西，周边有武汉客厅梦想特区、海昌极地海洋世界。
P(2015)020号地块规划净用地面积为10162.67平方米，娱乐康体用地，最大建筑面积为30488.01平方米，其中音乐厅项目建筑面积不少于8000平方米；P(2015)021号地块规划用地总面积为27922.62平方米，其中商务用地面积为16870.36平方米，娱乐康体用地面积为11052.26平方米。
其余地块中，湖北格林投资有限公司9480万元竞得P(2015)017号地块，中铁十八局集团武汉房地产开发有限公司1.91亿元竞得P(2015)018号地块，湖北怡清雅筑房地产开发有限公司1.09亿元竞得P(2015)019号地块。
P(2015)022号地块被中国轻工业武汉设计工程有限责任公司2750万元竞得；P(2015)020号地块由武汉中央商务区城建开发有限公司1.01亿元竞得。
3.华夏幸福三天入手7宗地，面积约18万平方米
3月10日，华夏幸福基业股份有限公司公告称，其间接全资子公司大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司及廊坊幸福基业教育投资有限公司，在河北廊坊大厂回族自治县国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，共竞得了编号为03-(50)-359-1、03-(50)-372号的两宗地块的国有建设用地使用权，该两宗地的成交总额为8150万元。
公告显示，03-(50)-359-1地块位于滨河大道西侧、蒋谭路北侧，面积2.94万平方米，性质为住宅用地，成交金额5900万元；而03-(50)-372号位于滨河大道南侧、通源路西侧，占地2万平方米，用途为教育科研用地，成交金额2250万元。
3月11日，华夏幸福基业股份有限公司公告披露，公司间接控股子公司固安京御幸福房地产开发有限公司，及间接全资子公司永定河房地产开发有限公司，以总价1.94亿元竞得固安市三宗宅地。
其中2015CL-1位于大广高速东路东侧、规划路南侧，土地面积为22105.38平方米，成交金额为7959万元。竞得人为固安京御幸福房地产开发有限公司。2015CL-2与2015CL-3分别位于东纬四路南北两侧，成交金额分别为6808.2万元和4649.4万元，竞得人为永定河房地产开发有限公司。华夏幸福称，本次土地使用权竞买符合公司的土地储备策略，可增加公司土地储备127,687.47平方米，可进一步提升公司未来的经营业绩，保障公司房地产开发业务实现可持续发展。
3月12日，华夏幸福基业股份有限公司董事会发布公告称，其全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司，在固安县国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中共竞得了编号为2015XZ-1、2015XZ-2两宗地块的国有建设用地使用权，总金额1173万元。编号2015XZ-1地块位于辛立村村西、孔雀环路内侧，面积达714.47平方米，为商业用地。成交金额259万元。另一地块编号为2015XZ-2，位于辛立村西南、孔雀环路内侧，面积较第一块地大，为2675.68平方米，同样为商业用地，成交金额914万元。本次土地使用权竞买符合公司的土地储备策略，可增加其土地储备3390.15平方米，将进一步提升未来的经营业绩，保障公司房地产开发业务实现可持续发展。
3月10日-3月12日三天内，华夏幸福共入手7宗地。总计约2.87亿元，面积约18万平方米。
4.华夏幸福再拿地，2.86亿夺沈阳苏家屯两住宅地块
3月13日，沈阳苏家屯、皇姑两区3幅居住用地入市，而根据最新消息显示，沈阳幸福基业房地产开发有限公司以2.86亿元价格，竞得苏家屯区域两宗大体量宅地，且未来作为孔雀城储备用地。
其中，一宗来自苏家屯区银梨路南、郁金香街东、孔雀杉路北1号的SJT2015-02号地块，该地块土地面积达到16.04万平方米，最大容积率为1.3，起拍价格为948元/建筑平方米，起始总价1.976亿元。该地块的最后成交价为总价1.991亿元，单价955元每平方米。另一宗则为位于苏家屯区银梨路南、紫萱香街东1号的SJT2015-03号地块，该地块面积为6.65万平方米，最大容积率不超过1.6，起拍价格为814元/建筑平方米，起始总价0.866亿元。最终成交总价为0.874亿元、单价821元每平方米。由于两幅地块正好位于沈阳孔雀城规划范围内，而最终竞得者华夏幸福基业正是沈阳孔雀城的开发商。
此外，当日一同出让的还有来自皇姑区文大路北的一宅地，该地块编号为2014-02，面积2.94万平方米，最大容积率不超过2.8，该地块起拍价格为1362元/建筑平方米。最终，该宗地被沈阳首府房地产开发有限公司1.128亿竞得，楼面价1369元每平方米。
5.大名城7.45亿拿下福清地块，金辉集团以1.81亿竞得福清宗地
3月12日，福建省福清市成功出让4宗土地，总面积83716平方米(合125.58亩)。4宗地的出让起始价为5.96亿元，出让总金额达10.07亿元。上述4宗土地包括海口镇立新村地块、玉屏街道融北村地块、音西街道音西村地块、龙江街道观音埔村和宏路溪下村地块。
其中，龙江街道观音埔村和宏路溪下村地块的成交价达7.45亿元，楼面价为3823元/平方米。该地块吸引了恒大和名城地产争夺，双方经过300多轮竞价后，被名城集团福清公司以7.45亿元竞得。据悉，该地块总面积55673平方米，容积率3.0-3.5。地块用途为批发零售用地、城镇住宅用地。恒大集团相关人士于拍地结束后表示，很看好福清的市场，这次没拍到很可惜。但福清市场也很有潜力，未来有好的机会还是会选择进入。
此外，福清宗地2015拍-01号地块被自然人张春生以2350万元竞得，楼面价2023元/平方米。该地块位于海口镇立新村(原海口电影院旧址)，总面积4840平方米，容积率1.8-2.4。地块用途为批发零售用地、城镇住宅用地。福清宗地2015拍-02号地块被何哲松、谢春霞、薛建文三个自然人以5700万元竞得，楼面积3236元/平方米，该地块位于玉屏街道融北村(玉屏御景西侧地块)，总面积11742平方米，容积率1.2-1.5。地块用途为住宅用地—城镇住宅用地。
最后，福清宗地2015拍-03号地块则被金辉集团以1.81亿竞得，楼面价5640元/平方米，该地块位于音西街道音西村，总面积11461平方米，容积率2.5-2.8。地块用途同样为批发零售及城镇住宅用地。
6.中航地产2.43亿南昌拿一宗地
3月11日，中航地产股份有限公司公布，公司下属企业江西中航地产有限责任公司在江西省南昌市国土资源局组织的国有建设用地使用权公开拍卖活动中，竞得DAEJ2015002号的土地使用权，该地块占地面积0.92万平方米，规划建筑面积6万平方米，成交价格为2.43亿元。
出让公告显示，DAEJ2015002号地块位于南昌市红谷滩新区凤凰洲片区红谷北大道以东、庐山南大道以北，土地用途为商业、商务用地，容积率≤6.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。
7.旭辉6.72亿获天津西青区宅地，将建第五个项目
3月12日，天津公开出让2宗地块，其中西青区、和平区各1宗。最终，两宗地块分别被旭辉地产、天津金茂投资发展有限公司竞得，出让总价分别为6.72亿元、1650万元。出让资料显示，津西青(挂)2014-04号地块位于西青区精武镇大南河，东至公安和平分局刑侦队，南至现状甬路，西至成都道，北至居民楼，土地面积12.26万平方米，用途为居住用地，容积率为1.0-1.7，起始价6.72亿元，折合楼面价3223元/平方米。
地块位于精武镇大南河村，周边目前无新建商品住宅项目在售，紧邻的小镇西西里及恒益隆庭项目基本为尾盘在售，周边项目在售新房均价约为8500元/平方米，二手房均价约为8000元/平方米左右。
最终，重庆房企金科地产放弃竞价淘汰出局，而旭辉地产以6.72亿元竞得上述地块，折合楼面价3223元/平方米。这也是旭辉地产在天津获得的第五个项目。旭辉地产自2011年进入天津，首先在滨海新区开发了旭辉澜郡、旭辉朗悦湾和创智天地项目；2013年，转战至中北镇，开发旭辉御府项目。除此以外，和平成都道一宗商用地块也于3月12日挂牌截止，土地面积691平方米，建筑面积450平方米，最终天津金茂投资发展有限公司以1650万元竞得，楼面价3.67万元/平米，溢价率41.03%。
8.佛山大沥最大地块18.56亿花落时代地产
广东省佛山市于3月12日网拍位于南海区大沥镇泌冲沿江路地段6.47万平方米商住地，最新消息显示，该宗地块由时代地产OCEANTIMEINCLIMITED以185568万元竞得，折合楼面价7548.08元/平方米，溢价27%。据悉，该宗地共获得81轮竞价，竞拍历时2小时。且该地块为2015年以来大沥规模最大、底价最高的出让地块。
资料显示，该地块总占地面积为64696.8平方米，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地，容积率≥1.5且≤3.8，建筑密度裙楼≤35%，且塔楼≤25%，绿化率≥30%。地块起拍价为14.56亿元，楼面地价约5921元/平方米。此外，此地块还要求竞得者不准在商业、酒店、办公及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的用房。同时，该地块还须设幼儿园(托儿所)1处，幼儿园规模必须大于或等于9班，用地面积不小于4500平方米，建筑面积不小于2400平方米。
地块位于广佛交界，离广州环城高速直线距离约1公里。目前该地块河对岸有合生君景湾、长信帝景峰以及金沙半岛等项目，在售洋房价格集中在8000-10000元/平方米。沙面新城二手房售价集中在7000-8000元/平方米。另外，白天鹅花园•御江均价1.3万/平方米、沙面新城蓝城阁1.5万/平方米等。
9.绿地1.7亿首度落子成都西航港
3月12日，成都公开出让4宗国有建设用地使用权，其中高新区、双流县各2宗。最终，高新区2宗地块均遭遇流拍，而此前传言万达腾讯将拿下的双流县2宗地块，却被绿地集团成都置业有限公司以底价2400元/平方米，折合总价1.7亿元。
出让资料显示，绿地集团获得的其中一宗地块是双流县东升街道接待寺社区2组地块，土地面积4.02万平方米，用途为商业用地，建筑面积12.06万平方米，成交单价2400元/平方米，折合总价9648万元。另一宗地是双流县东升街道接待寺社区1、2组地块，土地面积3.07万平方米，用途为商业用地，建筑面积9.2万平方米，成交单价2400元/平方米，折合总价7360.58万元。
10.绿地17亿夺上海嘉定菊园宅地，溢价16.02%
3月13日，上海嘉定区菊园板块一宗纯宅地采取了暗标的形式确定最终竞得人，最终绿地集团以17.015亿元竞得，楼面价为11022元/平方米，溢价率16.02%。该地块共吸引了包括绿地集团、中国平安、金地、旭辉、新城控股、K2以及北京金隅等7家房企参与。此前出让公告显示，嘉定区菊园新区43-07地块出让面积7.76万平方米，容积率2，出让底价14.74亿元，折合楼面价9497.42元/平方米。
11.海伦堡2.28亿元拿下东莞商住地
3月12日，东莞市国土局出让一宗编号为2015WG011的商住用地。地块经4家房企19轮叫价，最终被广东海伦堡地产集团有限公司以2.28亿元夺得，折合楼面地价3472元/平方米，溢价率高达65%。资料显示，该地块位于寮步镇塘边村，占地26314平方米，起始楼面地价2104元/平方米，容积率介乎1.0至2.5之间，建筑密度上限为40%，起始价13842万元，折合起始楼面地价2104元/平方米。报价增幅为500万元。出让年限为普通商品住房70年，商服用地40年。
出让文件还要求，该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；成交后1个月内，寮步镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。规划建设要求竞得人须按2013-14-1010号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年4月12日前开工，在2019年4月12日前竣工。据了解，目前地块周边既有蟠龙花园、世纪豪门等成熟的小区楼盘，也有时代华庭、广源阳光里等在售楼盘。
12.景瑞扩土储，9850万竞得上海宝山商办用地
景瑞控股有限公司宣布，于3月13日，公司全资子公司上海景瑞投资有限公司及上海佳翎投资有限公司竞得上海市一幅地块，总代价为9850万元。公告显示，竞得地块为位于上海市宝山区高境镇高境社区N120301单元M1-17地块，总地盘面积约为3038平方米，容积率不得超过2。该地块被指定用于开发商业及办公物业，出让年限分别为40年和50年。
支付代价中，1240万元已由景瑞以订金形式支付，余款将在国有建设用地使用权出让合同签订之日起30个工作日内付清，代价将以集团的内部资源拨付。景瑞地产表示，鉴于该地块的位置及指定用途，公司董事认为，收购该地块符合集团的业务发展战略及规划。
1.天地源为西安两子公司融资担保，金额合计8亿
3月9日，天地源股份有限公司刊发担保公告称，公司第七届董事会第三十二次会议审议通过了《关于西安天地源房地产开发有限公司融资的议案》、《关于向金融机构申请项目开发贷款的议案》，同意其为下属西安天地源房地产开发有限公司、西安天地源曲江房地产开发有限公司融资提供担保，担保金额合计为8亿元。
其中，中国华融资产管理股份有限公司陕西省分公司出资2亿元收购西安天地源对西安曲江天地源由于股东借款所形成的2亿元债权，交易完成后华融资产成为西安曲江天地源的债权人。此次融资资金将用于曲江香都项目以及西安天地源项下项目开发。资金的使用期限为36个月，综合成本为12.5%。除了天地源提供连带责任保证担保外，西安天地源还将其持有的陕西蓝天御坊置业有限公司1亿股股权提供质押担保。此外，天地源下属西安曲江天地源向金融机构申请不超过6亿元的项目开发贷款，融资资金将用于“天地源•曲江香都”C区项目的开发，利率为不高于中国人民银行同期贷款基准利率上浮15%，期限为3年。
据统计，于公告当日，天地源累计对外担保总额为75.52亿元，全部系对下属子公司的担保，截止目前无对外担保逾期。
2.深振业15亿公司债券将于3月13日发行
3月10日，深圳市振业(集团)股份有限公司发布2015年公司债券公开发行公告。据悉，本期债券发行采取一次性发行的方式，发行规模为15亿元，每张面值为人民币100元，发行价格为100元/张，共计1500万张，发行起始日为3月13日。债券为固定利率债券，期限设定为3年期，债券的票面利率询价区间为4.5%-6%，发行人和保荐机构(主承销商)将于2015年3月12日(T-1日)向网下机构投资者进行簿记询价。
债券网上、网下预设的发行总额分别为0.3亿元和14.7亿元，占全部发行规模的比例分别为2%和98%。其中，债券网上发行代码为“101650”，简称为“15振业债”。参与本次网上发行的每个证券账户最小认购单位为1手(10张，1,000元)，超过1手的必须是1手的整数倍。网上认购次数不受限制。本期债券发行结束后，网上发行代码将转换为上市代码“112238”。
而网下部分，机构投资者可以通过向保荐机构(主承销商)提交《网下利率询价及认购申请表》的方式参与网下询价申购，机构投资者网下最低申购单位为1,000手(100万元)，超过1,000手的必须是1,000手(100万元)的整数倍，保荐机构(主承销商)另有规定的除外。
深振业方面表示，是次债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还银行贷款、补充流动资金。
3.中航地产为3附属公司提供担保，合计5.9亿元
3月11日，中航地产宣布，同意公司为下属3家企业申请银行贷款提供连带责任担保，涉及的担保额度合计为人民币5.9亿元。公告显示，上述3家下属企业分别为中航物业管理有限公司、深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司及深圳市中航城投资有限公司。中航地产表示，本次公告的担保对象均为公司下属全资企业，对其提供担保是为了补充其日常周转资金，满足经营发展需要，支持其业务发展。被担保企业目前经营情况良好，具备持续经营能力和偿还债务能力。
4.中粮地产为深圳子公司2亿授信提供担保
3月11日，中粮地产(集团)股份有限公司宣布，其全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司与中信银行股份有限公司深圳分行近日于深圳签订《综合授信合同》，向中信银行申请2亿元授信额度。而中粮地产同意为深圳公司申请的前述2亿元授信额度提供连带责任保证担保。中粮地产称，提供连带责任担保主要是为了促进其生产经营发展，满足项目开发的需要。
截止2015年3月11日，中粮地产及控股子公司担保余额41.78亿元，占中粮地产截至2013年12月31日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为77.26%。其中，中粮地产为控股子公司提供担保余额41.78亿元，不存在对外部公司提供担保或控股子公司对外部公司提供担保的情形。
5.泰禾新增22亿融资担保并延长201亿担保期限
3月11日，泰禾集团股份有限公司刊发公告称，公司同意延长或增加此前为多家子公司提供的担保额度，共涉及到11家子公司，其中延长期限的担保总额度达201亿。其中，泰禾称，现因厦门泰禾在与金融机构合作中拟增加融资规模，公司同意将原28亿元担保额度延期三年，同时为其增加22亿元担保额度，担保期限三年。
同时将为泰禾新世界、北京中维泰禾置业、宁德中维、石狮泰禾、江阴泰禾、上海红御、泉州华大和福州泰航等9家子公司的担保延长三年。泰禾为上述8家公司的担保额度分别为36亿、25亿、12亿、12亿、10亿、10亿、15亿和7亿。另外，为北京泰禾嘉盈以及上海泰维的21亿和25亿担保延长两年。
公司为厦门泰禾、泰禾新世界、北京中维泰禾置业、宁德中维、北京泰禾嘉盈等11家下属子公司在与金融机构合作进行融资提供连带责任担保，是为了满足其融资需求，被担保公司经营状况良好，担保风险可控，为公司合并报表范围内公司，为其担保符合公司整体利益。而截至公告日，泰禾实际对外担保总额为348.56亿元，全部为对下属控股公司及下属公司之间提供担保。
6.新华联发行13亿公司债券获证监会核准
3月13日，新华联不动产股份有限公司公告称，收到中国证券监督管理委员会《关于核准新华联不动产股份有限公司公开发行公司债券的批复》，核准新华联向社会公开发行面值不超过13亿元的公司债券。新华联的公司债券将采用分期发行方式，首期发行面值不少于总发行面值的50%，自中国证监会核准发行之日起6个月内完成；其余各期债券发行，自中国证监会核准发行之日起24个月内完成。
事实上，在两个月之前，新华联非公开发行股票的申请亦获得证监会通过。当时公告显示，新华联拟通过非公开方式，在中国证监会核准后六个月内选择适当时机向特定对象发行股票。非公开发行股票为人民币普通股(A股)，每股面值1.00元。
非公开发行股票的发行底价为5.37元/股，不低于新华联第八届董事会第七次会议决议公告日前20个交易日公司股票交易均价的90%。向特定对象非公开发行的股票数量合计不超过3.91亿股。按此计算，此次非公开发行募资额约为21亿元。
7.华发股份募资58.9亿定增方案获广东省国资委同意
3月13日，珠海华发实业股份有限公司公告称，公司于近日收到控股股东珠海华发集团有限公司转来的广东省人民政府国有资产监督管理委员会下发的《关于珠海华发实业股份有限公司非公开发行股票的批复》，同意公司非公开发行股票的方案。
此前于2015年1月21日，珠海华发实业公布非公开发行股票预案，拟向包括华发集团在内的不超过十名特定投资者发行合计不超过51621万股，拟募集资金总额不超过58.9亿元。
根据预案，华发股份本次非公开发行股票募集资金扣除发行费用后的净额不超过57.09亿元，其中42.29亿元拟投资于广州、珠海、南宁和威海的5个项目，剩余14.8亿元用于偿还银行贷款。
具体项目投资规划为广州荔湾区铝厂一、二期地块商住及拆迁安置房项目拟占用7.29亿募集资金，广州白云区集贤庄商住及保障房项目拟投5.99亿，珠海华发水岸花园项目拟投13.06亿，南宁华发四季项目和威海华发九龙湾中心(地块三)项目拟分别投资3.37亿和12.58亿。
8.上实发展20亿公司债获证监会批准
3月13日，上海实业发展有限公司公告宣布，其公开发行公司债已经获得中国证监会核准批文。根据公告，证监会核准公司向社会公开发行面值不超过20亿元的公司债券；本次公司债券采用分期发行方式，首期发行面值不少于总发行面值的50%，自证监会核准发行之日起6个月内完成；其余各期债券发行，自证监会核准发行之日起24个月内完成。
该次发行的公司债券为固定利率债券，期限不超过7年(含7年)，可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种。在获得中国证监会批准后，可以一次发行或分期发行。上实发展称，通过本次债券发行，该公司将募集资金在扣除发行费用后，拟用于偿还债务，剩余部分用于补充运营资金，从而使流动负债率大幅降低，债务结构得到改善，短期偿债能力降低，有利于优化债务结构，提高负债管理水平。同时，通过发行固定利率的公司债券，可以锁定较低债券利率，有利于该公司锁定融资成本，避免贷款利率波动带来的风险。
三．企业动态
1.融创等待收购佳兆业时间不会超两个月
3月9日上午，佳兆业集团控股有限公司举行债权人电话会议。佳兆业代表于电话会议上提出佳兆业境外债务重组方案。方案包括五笔高息债券及一笔可换股债券，票息率将由6.875%至12.875%，大幅降到2.7至6.9%，全部还款年期延长五年，但本金额不变。另外，计划亦包括与汇丰、工银亚洲及工行巴黎分行订立的多笔境外贷款。贷款连上述高息债券及可换股债券涉资约200亿元。
融创中国首席并购及重组官武捷思则于会议上表示，收购佳兆业的先决条件，是佳兆业通过债务重组方案。因为佳兆业重组成功及恢复营运，才有被收购价值。武捷思还称，由于债权人已开始查封佳兆业多个资产抵押，如果迟迟未有重组方案，估计一至两个月后，债权人便需要拍卖资产，这会令佳兆业及债权人同样蒙受损失。因此，重组及收购时间拖得越长，佳兆业的收购价值便越低。如融创要再花费如过去般同样的时间及精力，进行收购研究，融创自身情况亦会恶化。所以融创等待收购佳兆业的时间，不会超过两个月，若再拖的话便会退出收购。武捷思同时强调，收购佳兆业与其债务重组无关，并不会参与佳兆业的重组方案。
2.中粮地产：正在积极推进前海开发相关工作
3月10日，在中粮地产(集团)股份有限公司最新公布的《投资者关系活动记录表》中获悉，目前，中粮地产正在积极与深圳市前海深港现代生活服务业合作区管理局协商推进前海开发相关工作。
据悉，早在2012年7月16日，中粮地产全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司与前海管理局签订了合作框架协议。根据合作协议，中粮地产深圳公司将根据自身发展战略和业务组合特点，将前海合作区作为重点投资和发展地区，积极谋划项目的落实到位。协议约定双方在优势互补、平等协商的基础上，紧密开展合作对接，积极谋划双方在金融、物流、地产领域的合作。其中，深圳公司具体负责前海合作区项目的推进、统筹、协调工作。前海管理局将通过提供优惠政策和优质服务，在业务创新、融资和项目审批等方面依法、依规为深圳公司提供全力支持。此外，中粮地产的主营业务包括商品房开发与销售、物业租赁、来料加工。
3.招商今年拿地预算高于去年，一二线储备占70%
3月10日，招商局地产控股股份有限公司举行2014年度业绩说明会。招商地产董事总经理贺建亚表示，由于公司目前处于发展壮大的阶段，2015年的拿地预算金额高于2014年。
3月9日，招商地产公布2014年全年业绩，并称公司力争在稳健的前提下寻求可能的进取机会。2015年全年房地产签约销售金额力争在2014年的基础上实现15%以上的增长，计划新开工面积520万平米、竣工面积350万平米。
被问及对自贸区的看法，贺建亚称，公司在蛇口有100万方左右的投资性物业，还有一些尚在建设的住宅及写字楼项目。其续指，前海蛇口自贸区的具体细则尚未出台，无法判断具体影响，“但总体来说，应该能提升公司在蛇口的资产价值并促进公司蛇口物业的经营管理。”
关于招商地产是否将承接招商局集团在前海的土地资源开发，贺建亚称，“作为招商局集团房地产板块的旗舰企业和唯一上市公司，招商地产将积极参与自贸区的开发建设。”并表示，招商地产在这个区域拥有较多的持有型物业，自贸区会给蛇口这个区域带来一些特殊政策，这无疑对招商地产现有项目和未来项目都带来正面支持。
4.招商地产：不存在闲置土地和炒地等违规行为
3月10日，招商局地产控股股份有限公司公告称，由于公司去年12月审议通过公开发行A股可转换公司债券的相关决议，因而近期根据相关文件要求，对其报告期内的房地产开发项目是否存在闲置土地和炒地，捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为进行了专项自查。
据悉，期内，招商地产共有在建的房地产开发项目61个、拟建的房地产开发项目14个、完工的房地产开发项目31个。经自查，招商地产指出，公司及下属公司在建的房地产开发项目均不存在已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的情形，不存在闲置土地的情形。
对于拟建项目，招商地产及下属公司的拟建房地产开发项目的《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发日期尚未届至，或虽已届至但未超过《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发日期满一年，不存在闲置土地的情形。基于上述自查情况，招商地产断定，报告期内其房地产开发项目不存在闲置土地和炒地，捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为，并且不存在因该等违法法规行为被行政处罚或正在被(立案)调查的情况。
5.南国置业总经理许建辉辞职，提名薛志勇接任
3月10日，武汉南国置业股份有限公司公告宣布公司董事、总经理许建辉辞职。
南国置业称，董事会于2015年3月9日收到公司董事、总经理许建辉辞职的书面报告。许建辉因中国电建地产集团有限公司工作安排的原因申请辞去公司董事、总经理职务，辞职自公司董事会收到辞职申请时生效，许建辉辞职后不在公司担任任何职务。
此外，南国置业第三届董事会第九次临时会议审议通过了《关于聘任公司总经理及提名第三届董事会候选人的议案》，审议通过了聘任薛志勇担任公司总经理职务及提名其为第三届董事会候选人。董事候选人将提交公司2015年第一次临时股东大会审议。
6.万达集团拟投600亿入贵州，将建文化旅游项目
3月10日下午，万达集团与贵州省政府在北京签署战略合作框架协议。据悉，万达集团将投资600亿元，在贵州建设1个万达文化旅游项目和10个以上的万达广场。协议签订后王健林接受媒体采访时称：“我们承诺在贵州投资一个文化旅游项目，文化旅游项目投资比较大，基本上一个都要在100到200亿元左右。这个项目究竟是落在贵阳还是落户贵州其他地方，我们还在选择当中。”
去年12月1日，万达集团与贵州省丹寨县签订扶贫协议，计划五年至少投入10亿元，从产业、教育、就业三方面普惠当地农户，实现整县脱贫。
据王健林介绍，目前，推进丹寨脱贫已经落实了招工的问题，其中，春节前，万达集团在丹寨县一次性招募700名员工，同时介绍几千人到长期合作的建筑公司工作，今年争取在丹寨招募10000名员工，其中万达自用1000人左右。“此外我们准备在当地建设一所职业学院，目前学校设计已经开始，我们还承诺该职业学校的毕业生原则上全部安排就业。”
7.碧桂园贯彻合伙人制度，三个层面共跟投15%
3月11日，碧桂园控股有限公司在香港举行2014年度业绩发布会。碧桂园主席杨国强特地自北京全国“两会”现场请假赴港，与碧桂园联席总裁及执行董事朱荣斌、总裁及执行董事莫斌、执行董事及首席财务官吴建斌一同出席业绩发布会。
问及合伙人制度，莫斌表示杨国强非常支持碧桂园的合伙人制度，并且支持“成就共享”和“同心共享”并轨推进。其称，“杨主席有博大的胸怀愿意让管理团队来共同分享事业，他本人也是最大的股东。”据莫斌介绍，碧桂园的项目跟投制度将继续全面推行，去年10月份以后的新项目都在推进，目前已有3个项目开盘，7个项目准备开盘。
在跟投比例上，杨国强制定了项目股权跟投的比例是15%。莫斌解释指，其中总部平台对每个项目会平均跟投5%，区域平台也是对每个项目平均跟投5%，再就是项目团队投5%。“对于总裁、区域总及项目负责人是强制跟投。”
8.海尔地产签约徐州泰山旧改项目，总投资68亿元
3月6日，海尔地产与徐州市政府签订泰山地块意向协议，该项目是徐州最大的旧城改造项目，占地约600亩，总投资额约68个亿。
泰山项目是海尔地产继摘牌徐州华东机械厂地块后进入徐州的第二个项目。海尔地产称，此次签约徐州泰山地块，预示着海尔地产布局徐州的版图进一步扩大，海尔地产在淮海经济区的战略布局也将更加扎实稳固。
据悉，海尔地产在徐州的首个项目华东机械厂地块位于市中心矿山路上，目前项目已定案名为海尔•滟澜公馆，即将于6月底盛大开盘。
不久前在2月26日，海尔地产以底价12.48亿在武汉摘得古田二路P(2015)012号地块，楼面地价4288元/平方米。该次拿地也是海尔地产首次在武汉拿地进军地产业，并计划打造成武汉海尔智慧广场，包括商业、产权住宅、公寓、写字楼、体验店等多种业态形式。
事实上，2015年以来海尔地产便开始频繁现身各大土地市场。1月20日，海尔地产与华润、万科、保利、中海等对手经过150轮叫价后，最终以6500元/平方米的楼面地价竞得青岛市北区蚌埠路11号及周边区域，总价22.73亿元，溢价率47.9%。
9.佳兆业境外债务重组受阻，债权人要求更优惠条件
3月12日媒体消息称，佳兆业集团控股有限公司的海外债权人要求该公司对25亿美元债务的重组给出更加优惠的条件。早前3月8日晚间，佳兆业曾发公告披露其境外债务重组建议。重组计划涉及的债务包括高息票据、可换股债券及境外贷款，合计约170亿人民币。
佳兆业建议，将其中5笔票据的期限均延展五年，而原有的票据利息也将降低约50%，分别降至3.1%、4.7%、5.2%、6.4%以及6.9%。同时，重组计划涉及到的2015年到期的15亿元可换股债券部分，佳兆业同样要求将其延期五年，而原来8%的利率也下调至2.7%。并且推迟前两年利息的支付。但是，债权人尤其难以接受还款期限延长五年这条。该人士表示，债权人不想将佳兆业的债务持有这么长时间，并称债权人不会很快接受这些条款，因为这相当于放弃应得利益。
而代表佳兆业海外债权人的美国凯易律师事务所(KirklandEllis)合伙人NeilMcDonald称，这些债权人不满意，他们将在适当时候向佳兆业集团提出条款修改意见。债权人将尽快对重组方案提出意见。佳兆业集团要求海外债权人最迟于3月20日批准这一方案。该方案需获得持有佳兆业债券至少75%的债权人以及半数投票的支持才能获得批准。